豪宅買氣降溫 將轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】捱不住央行重手打房效應(yīng)擴(kuò)大，先前呈現(xiàn)賣方堅(jiān)持、買方觀望的頂級(jí)豪宅買賣方拉踞戰(zhàn)，成果似乎已見真曉。根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，7月豪宅成交單價(jià)下滑，為今年來首度降價(jià)，顯見賣方已初露敗跡，以往為賣方市場(chǎng)的頂級(jí)豪宅，似有轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng)的趨勢(shì)。

另外，北市頂級(jí)豪宅交易量在5-6月連續(xù)兩個(gè)月量縮，跌幅分別為35%、37% ，到了7月交易仍未見好轉(zhuǎn)，儘管交易量勉強(qiáng)與上月持平，仍為今年最低量；此外，除了實(shí)際買氣弱，市場(chǎng)上連看屋欲望都輚淡，7月頂級(jí)豪宅網(wǎng)路留言量大幅萎縮逾三成，預(yù)料未來交易市況恐不樂觀。

不過，在歷經(jīng)買賣雙方多空角力後，隨著市況持續(xù)低迷、成交量縮，賣方終於投降降價(jià)，因此7月頂級(jí)豪宅成交單價(jià)較上月跌1.7%。

永慶房屋首席房產(chǎn)顧問葉國華分析，過去一年國內(nèi)房市受到兩岸經(jīng)貿(mào)開放進(jìn)展快速及資金回流潮影響，市場(chǎng)對(duì)於房價(jià)有著超乎尋常的信心，也造成房價(jià)非理性過度飆漲。
 


不過，近期隨國內(nèi)央行打房力道逐漸加強(qiáng)，並將砲口對(duì)準(zhǔn)投資客、人頭戶的強(qiáng)勢(shì)措施，已為市場(chǎng)注入了政策的不確定性，也打破維持一年多來由賣方主導(dǎo)市場(chǎng)的氛圍，近期房市資金有離場(chǎng)觀望的現(xiàn)象，成交量也迅速萎縮。目前來看，政府打房不僅影響一般產(chǎn)品的買氣，也影響高資產(chǎn)人士的購買意願(yuàn)，由北市頂級(jí)豪宅6-7月交易量處於今年來的最低點(diǎn)即可加以印證。


另外，葉國華表示，由於經(jīng)歷一年多房市多頭，現(xiàn)階段賣方對(duì)於兩岸ECFA簽訂後的後市發(fā)展信心依舊強(qiáng)烈，雖目前有央行重手打房，但賣方仍抗拒大幅性的降價(jià)，而買方雖有購屋意願(yuàn)，但價(jià)格支付意願(yuàn)上，明顯與賣方有所落差，導(dǎo)致市場(chǎng)買方雙方陷入僵局。

不過，葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發(fā)現(xiàn)目前賣方心態(tài)已略有軟化，7月成交單價(jià)97.5萬/坪，較上月跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場(chǎng)已有由賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向買方市場(chǎng)的趨勢(shì)，預(yù)期隨央行打房不鬆手，買方將掌握更多主導(dǎo)權(quán)，而目前因市場(chǎng)多空訊息交雜，經(jīng)濟(jì)前景仍未明朗，預(yù)料頂級(jí)豪宅市場(chǎng)高檔盤整機(jī)會(huì)仍大，對(duì)於有意處分資產(chǎn)的賣方，可考慮先行逢高獲利了結(jié)。
 

 

以8月份至今頂級(jí)豪宅交易量來看，的確有較7月萎縮的趨勢(shì)


另外針對(duì)目前頂級(jí)豪宅高檔量縮市況何時(shí)結(jié)束，葉國華分析，一般來說當(dāng)民眾有意願(yuàn)網(wǎng)路留言購屋，表示對(duì)該產(chǎn)品有極高的購屋意願(yuàn)，因此由網(wǎng)路留言購屋的數(shù)量可以推估未來市場(chǎng)交易熱度。

而根據(jù)永慶豪宅事業(yè)部統(tǒng)計(jì)，以99年1-7頂級(jí)豪宅留言購屋數(shù)量來看，以2月及3月的留言量急速竄升，單月量增52%及20%最多，進(jìn)而帶動(dòng)3-4月頂級(jí)豪宅交易量不斷創(chuàng)下新高。

不過，4月開始網(wǎng)路留言有遞減的趨勢(shì)，4-6月分別下滑25%、22%及22%，到了7月更大幅下滑34%，可以預(yù)期在目前價(jià)格修正有限下，量縮市況持續(xù)機(jī)會(huì)仍大，底部仍然不明。

葉國華表示，以8月份至今頂級(jí)豪宅交易量來看，的確有較7月萎縮的趨勢(shì)，由於，目前政府的打壓未見收手，對(duì)於即將到來“928檔期”房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售旺季中，頂級(jí)豪宅成交量若不能大幅提升，市場(chǎng)即有轉(zhuǎn)空的可能性，針對(duì)目前頂級(jí)豪宅市場(chǎng)，短期應(yīng)以中性偏空的態(tài)度加以看待。